一般社団法人「TOKYO住まいとくらし」

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不動産流通サービス

一般社団法人TOKYO住まいと暮らし


不動産に関する
コンサルティング

所得税、相続税などの税務対策をはじめ空き家や遊休地の資産活用等を各分野の専門家があらゆるコンサルティングを行います。

コンサルティング内容

  1. 無料個別相談(メール・電話・FAX)
  2. 相続税対策、遺産分割計画、空き家対策、家族信託
  3. 不動産の売買・賃貸、建物建替、リフォーム計画、等価交換、再開発事業
  4. 専門家集団がアドバイス
    不動産鑑定士、一級建築士、税理士、司法書士、公認不動産コンサルティングマスター、その他


中古住宅の
インスペクション

中古住宅のインスペクション(建物診断)で弱点を見つけてリフォーム。
ワンランク上の安全で快適な住まいへ。

インスペクションとは?

専門的な知見を有する者が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

インスペクションで
わかること

住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などがわかります。

1.建物の劣化状況調査

現在の建物の状態から、必要なリフォーム工事のアドバイス

2.残存耐用年数の査定

あと何年使用できるか?
どこを修繕すればよいか?
金融機関による融資期間の参考になります

3.価格査定
(1棟マンション・事務所・戸建等)

現在の建物の価格がわかります
リフォームで更にグレードアップもできます
また、法人税の減価償却額、相続税の建物評価額の参考資料になります

4.マンション維持管理費の検討

現在の建物の価格がわかります
今後予測されるメンテナンス費用を検討
長期優良住宅としての維持管理のアドバイス

中性化試験
中性化試験

シュミットハンマーによる強度試験
シュミットハンマーによる強度試験


金融商品のご紹介

明るい未来へ、身近なパートナー

建物診断付き中古不動産向け
オーナーズローン・
ビルオーナーズプラン

  1. 最大5億円まで。共同住宅(オフィス・店舗もOK)の購入、増改築、リノベーション、リフォーム、これらの他行肩代わり資金にご利用いただけます。
  2. 法定耐用年数にとらわれることなく、専門家によるインスペクション(建物診断や価格評価)で融資対象となる建物の寿命を判定し、これを参考にして融資期間や融資条件を決定します。
  3. インスペクションは当社団の調査メンバーが担当し、メンバーの世田谷信用金庫が融資のご相談をお受けします。

建物診断付き中古不動産向けオーナーズローン・ビルオーナーズプランチラシ

建物診断付き
中古不動産向け住宅ローン

  1. 最大1億円まで。ご自宅の購入、リフォーム、リノベーション、これらを一緒に行う資金、住宅ローンの肩代わり資金にご利用いただけます。
  2. 法定耐用年数にとらわれることなく、専門家によるインスペクション(建物診断や価格評価)で融資対象となる建物の寿命を判定し、これを参考にして融資期間や融資条件を決定します。
  3. インスペクションは当社団の調査メンバーが担当し、メンバーの世田谷信用金庫が融資のご相談をお受けします。

建物診断付き中古不動産向け住宅ローンチラシ

リバースモーゲージ説明図

開発取組中の商品

万歳長寿Ⅱ(建物診断付き)

従来の万歳長寿では、評価ゼロの取扱いとしていた中古建物について当金庫指定の診断調査をしていただくことで、適正価格と残存耐用年数を査定し、建物価値の分を貸越極度額に上乗せして、ご利用できるローン額をアップします。

万歳長寿Ⅲ(マンション向け)

従来の万歳長寿では取扱かっていなかったマンションをローン対象に取り上げ、当金庫指定の診断調査を定期的に行っていただくなどして、マンションの適正価格と残存耐用年数を査定し、ローン上限額を決め、ご融資します。

ハッピーエンドバトン
(信託受託者向け信託不動産担保ローン)

当金庫では、当金庫のコンサルティングを受け民事信託契約を作成していただき、当金庫に信託財産管理のための信託口預金口座を開設していただいた信託受託者様向けに、信託不動産を担保としたローンをすでにご提供しておりますが、この担保とする信託不動産について、当金庫指定の診断調査を行っていただくことにより、適正な建物価格、残存耐用年数を査定し、一層ご利用しやすいローンにグレードアップします。 このローンには次の二つの類型がございます。

  1. 賃貸不動産信託による管理運用型ローン
  2. 自宅信託による老後資金(リバースモーゲージ型ローン)


お客様目線の
サービス

お客様の立場に立ったアドバイスを提供します

サービス内容

1.検索システム
(①しさんくん、②THK-I、③THK-II)<準備中>

①不動産のオーナーが売却予想額を自分で試算
②[宅建士・建築士・不動産鑑定士向け]戸建て住宅の評価
③[宅建士・建築士・不動産鑑定士向け]1棟のマンションの評価

2.アフォーダブル住宅<準備中>

消費者の事情に合わせた柔軟な賃貸住宅システム

3.無料個別相談
(1棟マンション・事務所・戸建等)

予約制度による無料のワンストップサービス
不動産に関わる多様な相談可能

4.セミナー

各種セミナーのご案内は新着情報にてお知らせします

5.用語解説

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